A pied du village de Valbonne

Nouveauté. A pied du village de Valbonne par chemin calme. Au calme. Dans la nature. Havre de paix. Expo Sud. Vue dégagée sur la forêt. Villa rénovée de charme de 120 m² approx (135 m² approx total) sur un superbe terrain bucolique de 1800 m² approx. Villa 5 pièces / 3 chambres dont un appartement 2 pièces indépendant. La partie principale de la villa est composée d'un séjour avec cuisine, 2 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, wc invités. L'appartement indépendant mitoyen (possible de relier) fait 40 m² environ et comprend séjour avec cuisine et une chambre. En supplément, il y a une maison de jardin de 18 m² approx. Climatisation réversible. Volets roulant électrique. Tout à l'égout. Possible vente meublée et décorée. Possibilité de construire une piscine et un garage si besoin. Gros potentiel d'agrandissement voir de construction d'une 2ème villa (+ 200 m² approx au sol) ou détachement d'une parcelle de 1000 m² approx. Coefficient d'emprise au CES autorisé zone UDB 15/20% (sous réserve d'autorisation d'urbanisme). Vendue sans conditions suspensives d'autorisation d'urbanisme.............................................................New. Walking distance from the village of Valbonne via a quiet path. Quiet. In nature. A haven of peace. South-facing. Unobstructed view of the forest. Charming renovated villa of approximately 120 m² (135 m² approx total) on a superb bucolic plot of approximately 1800 m². 5-room villa / 3 bedrooms including a separate 2-room apartment. The main part of the villa is composed of a living room with kitchen, 2 bedrooms, a bathroom, a shower room, and a guest toilet. The adjoining independent apartment (possible to connect) is approximately 40 m² and includes a living room with kitchen and a bedroom. In addition, there is a garden house of approximately 18 m².Reversible air conditioning. Electric shutters. Mains drainage. Possible sale furnished and decorated. Possibility of building a swimming pool and a garage if necessary. Great potential for expansion or construction of a second villa (+ 200 m² approx. on the ground) or detachment of a plot of approximately 1000 m². Authorized CES footprint coefficient UDB zone 15/20% (subject to planning permission). Sold without planning permission conditions.