ROYAL GOLF DE MOUGINS

EXCLUSIVITE 2022. VILLA RENOVEE AU CALME ABSOLU. Magnifique villa. Proches des écoles. Superbes prestations modernes et luxueuses. Quartier résidentiel et prestigieux exceptionnellement calme et verdoyant. Complètement rénovée récemment. Posez vos valises et appréciez. Votre REFERENT IMMOBILIER LOCAL DE Mougins (Sébastien MENAND) vous propose. Cette villa (200 m² habitables approx + 70 m² approx annexes) est au calme vraiment absolu (rare). Très bonne isolation (excellente performances énergétiques). Terrain 1500 m² approx. Vue dégagée. Prestations et décoration moderne. Confidentialité (pas de vis à vis). Exposition plein sud (ensoleillement total). Terrain plat 1600 m² parfaitement bien aménagé avec piscine couverte et terrain de boule. Grande plateforme pour garer une dizaine de voitures (avec 2 abris de voiture). Climatisation réversible partout. Alarme (avec caméra) reliée à un central de sécurité. La villa est composée d'un magnifique séjour de 70 m² (juste devant la piscine) avec cuisine ouverte. Une arrière cuisine. 4 chambres en suite (chacune avec salle d'eau) dont la chambre parentale avec grand dressing. Il y a des annexes : Maisonnette de jardin (possible de l'aménager en petit studio), Surfaces de rangement, Cave à vin climatisée. Pool house. Piscine sécurisée avec couverture motorisée. Stores électriques. Jardin bien paysager avec lavande, oliviers, etc. La propriété dispose d'un forage pour l'arrosage automatique et le remplissage de la piscine (possibilité également d'utiliser les eaux ménagères de la villa). Consommation énergétiques estimées entre 980 et 1400 Euros seulement par an. Possibilité d'agrandissement si besoin en réhaussant (2 chambres supplémentaires). Excellente opportunité pour ceux qui veulent une belle propriété rénovée dans un environnement prestigieux, calme et bucolique. .........................................................................................................EXCLUSIVITY 2022. SOLE AGENT. BEAUTIFULL VILLA. Excellent conditions. Your LOCAL REAL ESTATE REFERENT of Mougins (Sébastien MENAND) suggests you. This recently renovated villa (200 m² liveable space approx + 70 m² approx) very calm (rare). Very good insulation. Modern. Very green residential and prestigious area. Confidentiality (not overlooked). Open view. Facing south (sunny all day). Flat land 1600 m² perfectly well laid out with covered swimming pool and "terrain de pétanque". Large platform to park a dozen cars (with 2 carports). Reversible air conditioning throughout. Alarm (with camera) connected to a central security. The villa is composed of a magnificent living room of 70 m² (just in front of the swimming pool) with an open kitchen. A scullery. 4 en-suite bedrooms (each with shower room) including the master bedroom with a large dressing. There are annexes: Garden house (possible to convert it into a small studio), Storage areas, Air-conditioned wine cellar. Pool house. Secure swimming pool with motorized cover. Electrical stores. Well landscaped garden with lavender, olive trees etc. The property has a borehole for automatic watering and filling of the swimming pool (possibility also of using the water for the villa). Possibility of enlargement if necessary and raising (2 additional rooms). Ideal for a family with children wishing a villa in perfect condition and reassuring.